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【维利国德装饰】武汉特大洪水过后 好房子的新标准是什么?日期:2016-07-08

        

        特大暴雨袭击江城,武汉外洪内涝,交通瘫痪。地铁2号线、4号线部分站点被倒灌,多个小区被淹,不少小区的地下车库已成“泳池”,甚至有小区因为漏电导致人员伤亡。


                                      武汉火车站沦陷。


       风雨过后,好房子提出新标准:不是房子有多豪,有多贵,而是小区不淹水、车库不淹水、顶楼不漏水、有个好物业,这才是王道。  因为暴雨的强烈来袭,房子装修有出现许多问题,工期延误了,房子漏水了, 柜子里面墙面都湿透了。

        面对此次灾害,我们要反思的不仅仅是市政排水系统的功能问题,更多的也要做好防范措施,比如,在南方这些易发生洪水的地方,买房要选择几层能保证灾害面前人的安全,能保证房屋不被浸泡在水里。

                      18层以下楼层特点

      居住舒适:10层以下建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。


     方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,最好选择10层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层不会受到影响。


     价格便宜空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室、花园、车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳。                             高层住宅楼层如何选择?

              选择层次要考虑以下几个因素:

                  遮挡及采光情况                   生活的便利程度                   环境要求                   家庭人口年龄构成及健康状况                   住宅楼的总层数。

一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。       哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如六层住宅楼以三四层,十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此外对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢8、9,讨厌13、14,等等。住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差,在购房者选择层次时往往不被看好。       住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼最为不便等缺陷,许多人买房最忌买底层和顶层。

                                                 怎么选底层?

要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。         注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。         注意采光问题,底层因处在楼房最底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。

                          怎么选顶层?

       顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常"水深火热"。 要注意看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位。
       维利国德装饰提醒您,面对这样的情况我们还是选10层以下5层以上的楼层,不管是老人孩子的进出便利等等都可以有效的解决。

       维利国德温馨提醒您,台风“尼伯特”要来了,这几天出门的时候一定要把阳台上的门窗关好,带好雨具,大家出门做好安全措施!在保证自身安全的条件下也要保护好财产安全哦,同时……祝您生活愉快!

     敬请关注维利国德装饰有限公司    联系电话:400-1699-855

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